IV. .

Ïñèõîëîãèÿ
Ïåäàãîãèêà
Þðèñïðóäåíöèÿ/ïðàâî/çàêîí
Áîãîñëîâèå
Èñòîðèÿ ÿçûêà
Ñëîâàðè è ýíöèêëîïåäèè

Ïðîáëåìà ñîáñòâåííîñòè

Ãðàæäàíñêîå ïðàâî
Ïîêðîâñêèé È.À. Îñíîâíûå ïðîáëåìû ãðàæäàíñêîãî ïðàâà. - Ïåòðîãðàä, Þðèäè÷åñêèé êíèæíûé ñêëàä «Ïðàâî», 1917 ã. 
 


 
XI. Ïðîáëåìà ñîáñòâåííîñòè 
Èñòîðè÷åñêîå âîçíèêíîâåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè: ïðàâà íà äâèæèìîñòü è íà íåäâèæèìîñòü, èõ ïîñòåïåííîå ñáëèæåíèå è ñëèÿíèå â åäèíîì ïîíÿòèè ñîáñòâåííîñòè. Âîçíèêíîâåíèå â íîâåéøåì ïðàâå îáðàòíîãî ïðîöåññà.  èíòåðåñàõ îáîðîòà âîññòàíîâëåíèå ïðèíöèïà «Hand muss Hand wahren» ïî îòíîøåíèþ ê äâèæèìîñòè è ïðèíöèïà ïîçåìåëüíûõ êíèã ïî îòíîøåíèþ ê íåäâèæèìîñòè.  èíòåðåñàõ ñîöèàëüíîãî áëàãà óñèëåíèå îãðàíè÷åíèé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü. Âîçíèêàþùåå âñëåäñòâèå ýòîãî íîâîå ðàçäâîåíèå â ïîíÿòèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.

 

Åñëè äî ñèõ ïîð ìû èìåëè äåëî ñ òåìè îáëàñòÿìè ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûõ îòíîøåíèé, â êîòîðûõ íà ïåðâûé ïëàí âûñòóïàëà äóõîâíàÿ, íåìàòåðèàëüíàÿ ñòîðîíà ÷åëîâå÷åñêîé ëè÷íîñòè, òî òåïåðü ïåðåéäåì ê òåì îáëàñòÿì, êîòîðûå ñîñòàâëÿþò ñîáñòâåííóþ ñôåðó èíòåðåñîâ ìàòåðèàëüíûõ. Õîòÿ íóæíî ñêàçàòü, ÷òî îäíî ñ äðóãèì ÷àñòî òåñíî ñïëåòàåòñÿ.

Îðãàíèçàöèÿ ýêîíîìè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè íàðîäà íà íà÷àëå äåöåíòðàëèçàöèè èëè ÷àñòíîãî õîçÿéñòâà ïðåäïîëàãàåò ïðåæäå âñåãî îïðåäåëåíèå þðèäè÷åñêèõ îòíîøåíèé ëèö (èëè, òî÷íåå, õîçÿéñòâóþùèõ åäèíèö) ê âåùàì, íàõîäÿùèìñÿ â ñôåðå îáëàäàíèÿ äàííîãî îáùåñòâà, ïðåäïîëàãàåò ðàñïðåäåëåíèå èõ ìåæäó ëèöàìè.

Ýòî ðàñïðåäåëåíèå, êàê ìû óæå ãîâîðèëè, îáëåêàåòñÿ â þðèäè÷åñêóþ ôîðìó ñóáúåêòèâíûõ ïðàâ: ëèöà íàäåëÿþòñÿ èçâåñòíûìè ïðàâàìè íà âåùè, ïðè÷åì ýòè ïðàâà ñîñòàâëÿþò îñîáóþ êàòåãîðèþ âåùíûõ ïðàâ. Îáùàÿ þðèäè÷åñêàÿ ñóùíîñòü ýòèõ ïîñëåäíèõ ñîñòîèò â òîì, ÷òî ìåæäó äàííûì ëèöîì è äàííîé âåùüþ óñòàíàâëèâàåòñÿ íåêîòîðàÿ èäåàëüíàÿ (þðèäè÷åñêàÿ) è íåïîñðåäñòâåííàÿ ñâÿçü: âåùü ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ãîñïîäñòâó èçâåñòíîãî ëèöà, îòäàåòñÿ â åãî âîëþ, ïðèíàäëåæèò åìó. Âìåñòå ñ òåì âñåì äðóãèì ëèöàì âîçáðàíÿþòñÿ âñÿêèå äåéñòâèÿ, ñïîñîáíûå íàðóøèòü ýòî ãîñïîäñòâî, âñëåäñòâèå ÷åãî âåùíûå ïðàâà íàïðàâëÿþòñÿ ïðîòèâ âñåõ, ÿâëÿþòñÿ â ýòîì ñìûñëå àáñîëþòíûìè ïðàâàìè.

Ïîÿâëåíèå âåùíûõ ïðàâ, ò. å. ïîñòðîåíèå îòíîøåíèé ê âåùàì ïî òèïó ñóáúåêòèâíûõ èíäèâèäóàëüíûõ ïðàâ, ïðåäñòàâëÿåò â èñòîðèè âñÿêîãî îáùåñòâà îãðîìíûé øàã âïåðåä. Èáî òàêîå ïîñòðîåíèå îòíþäü íå ÿâëÿåòñÿ äëÿ ÷åëîâå÷åñòâà èñêîííûì è, òàê ñêàçàòü, ïðèðîæäåííûì: îíî ñîçèäàëîñü ñ òðóäîì ïóòåì ìåäëåííîãî èñòîðè÷åñêîãî ïðîöåññà. Îíî áûëî îäíèì èç ïåðâûõ òðåáîâàíèé ðàçâèâàþùåéñÿ ëè÷íîñòè, è ñîçäàíèå åãî ÿâèëîñü â ðåàëüíîé èñòîðè÷åñêîé îáñòàíîâêå ïðîøëîãî âàæíåéøåé ïîáåäîé äëÿ ýòîé ïîñëåäíåé.

Ýòî îòíîñèòñÿ ïðåæäå âñåãî ê îñíîâíîìó èç âåùíûõ ïðàâ, ñîñòàâëÿþùåìó êðàåóãîëüíûé êàìåíü âñåé íûíåøíåé íàðîäíîõîçÿéñòâåííîé æèçíè, - ê ïðàâó ñîáñòâåííîñòè. Ñàìîå ïîíÿòèå åãî ïîÿâèëîñü íå ñðàçó, à ìåäëåííî âîçíèêàëî â èñòîðèè. Êîíå÷íî, óæå ïñèõèêå ïðèìèòèâíîãî ÷åëîâåêà ñâîéñòâåííî ÷óâñòâî, ÷òî âåùü, äîáûòàÿ èëè ñäåëàííàÿ èì (íàïðèìåð, óáèòàÿ äè÷ü, ïîéìàííàÿ ðûáà, ñäåëàííîå îðóæèå è ò. ä.), ïðèíàäëåæèò åìó; êîíå÷íî, âñÿêîå ïîñÿãàòåëüñòâî íà ýòó âåùü áóäåò îùóùàòüñÿ èì êàê íåêîòîðàÿ îáèäà ïî åãî àäðåñó è áóäåò âûçûâàòü ñîîòâåòñòâóþùóþ ðåàêöèþ. Íî ýòî ïðèìèòèâíîå ÷óâñòâî äàëåêî åùå îò þðèäè÷åñêîãî ïîíÿòèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè: îòíîøåíèÿ ê òðåòüèì ëèöàì ïî ïîâîäó ýòîé âåùè îïðåäåëÿþòñÿ íå ìûñëüþ î íåêîòîðîé þðèäè÷åñêîé ñâÿçè ëèöà ñ âåùüþ, à ìûñëüþ î ëè÷íîé îáèäå; òàì, ãäå ëè÷íîé îáèäû íåò, íå ìîæåò áûòü è òðåáîâàíèé ïî ïîâîäó âåùè. Âî ìíîãèõ äðåâíèõ ïðàâîâûõ ñèñòåìàõ ïðàâî íà äâèæèìûå âåùè ñîõðàíÿåòñÿ íå ïóòåì èñêà î ñîáñòâåííîñòè, à ïóòåì èñêà î âîðîâñòâå èëè êàêîì-íèáóäü èíîì ïðåñòóïëåíèè (äåëèêòå) îòâåò÷èêà: âåùü ïîäëåæèò âîçâðàùåíèþ òîëüêî òîãäà, åñëè îíà âûøëà èç ðóê åå ïåðâîíà÷àëüíîãî îáëàäàòåëÿ ïóòåì ïðàâîíàðóøåíèÿ (ïîõèùåíà); åñëè æå òàêîãî ïðàâîíàðóøåíèÿ íå áûëî, åñëè, íàïðèìåð, îíà áûëà êîìó-ëèáî äîáðîâîëüíî ïåðåäàíà (íà ñîõðàíåíèå, âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå è ò. ä.) è çàòåì îò ýòîãî ïîñëåäíåãî áûëà äîáðîñîâåñòíî ïðèîáðåòåíà (íàïðèìåð, êóïëåíà) òðåòüèì ëèöîì, òî âåùü íå âîçâðàùàåòñÿ, à ïðåæíèé âëàäåëåö äîëæåí èñêàòü ñâîèõ óáûòêîâ ñ âèíîâíèêà ïðàâîíàðóøåíèÿ, ò. å. ñ òîãî, êîìó îí âåùü ââåðèë. Òàêîé ïîðÿäîê âåùåé ÿñíî ñâèäåòåëüñòâóåò î òîì, ÷òî ÷óâñòâî ïðèíàäëåæíîñòè íå âûëèëîñü åùå â íàðîäíîì ñîçíàíèè â ïðåäñòàâëåíèå î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè êàê íåêîòîðîé þðèäè÷åñêîé ñâÿçè ìåæäó ëèöîì è âåùüþ, ÷òî â îñíîâå èñêà ëåæèò íå èäåÿ òàêîé ñâÿçè, à èäåÿ íåêîòîðîãî ëè÷íîãî ïðåñòóïëåíèÿ èëè ó÷àñòèÿ â ïðåñòóïëåíèè ñî ñòîðîíû îòâåò÷èêà.

Íî åñëè ïî îòíîøåíèþ ê äâèæèìîñòè ìû âñòðå÷àåìñÿ â äðåâíîñòè õîòÿ áû ñ çàðîäûøåì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè â âèäå ÷óâñòâà èíäèâèäóàëüíîé ïðèíàäëåæíîñòè, òî ïî îòíîøåíèþ ê íåäâèæèìîñòè ìû è ýòîãî ÷óâñòâà ïåðâîíà÷àëüíî íå íàõîäèì. Çåìëÿ, çàíÿòàÿ êàêèì-íèáóäü ïëåìåíåì èëè íàðîäîì, êîíå÷íî, áóäåò çàùèùàòüñÿ ýòèì ïîñëåäíèì îò âñÿêîãî ïîñÿãàòåëüñòâà ñî ñòîðîíû äðóãîãî ïëåìåíè èëè íàðîäà è áóäåò ñîçíàâàòüñÿ êàê «ñâîÿ», íî ýòî ñîçíàíèå íå çàêëþ÷àåò åùå ïðåäñòàâëåíèÿ î ÷üåì-ëèáî ñóáúåêòèâíîì ïðàâå íà íåå. È ïîêà íàðîä âåäåò êî÷åâîé îáðàç æèçíè, òàêîå ïðåäñòàâëåíèå âîâñå âîçíèêíóòü íå ìîæåò. Ëèøü ñ ïåðåõîäîì ê îñåäëîñòè è çåìëåäåëèþ ïîÿâëÿåòñÿ ïî÷âà äëÿ âîçíèêíîâåíèÿ ýòîãî ïðåäñòàâëåíèÿ. Íî è ïîñëå ýòîãî ïîíÿòèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè óñòàíàâëèâàåòñÿ íå ñðàçó. Íàðîä, ïëåìÿ îñàæèâàåòñÿ íà äàííîé òåððèòîðèè òåìè ñîþçàìè, èç êîòîðûõ îí ñëàãàåòñÿ, ò. å. îáùèíàìè, ðîäàìè è ò. ä.; êàæäûé èç ýòèõ ñîþçîâ çàíèìàåò îïðåäåëåííóþ ìåñòíîñòü, ñîîáùà ïîëüçóåòñÿ åþ, è ïîòîìó íà ïåðâûõ ïîðàõ âîçíèêàåò òîëüêî ïðåäñòàâëåíèå î òîì, ÷òî ýòà ìåñòíîñòü ïðèíàäëåæèò äàííîé îáùèíå èëè äàííîìó ðîäó öåëèêîì â ïðîòèâîïîëîæíîñòü ÷óæèì îáùèíàì èëè ðîäàì (òàê íàçûâàåìàÿ îáùèííàÿ èëè ðîäîâàÿ ñîáñòâåííîñòü). Ïî ìåðå òîãî, êàê îñåäëàÿ æèçíü äëèòñÿ äàëåå, ïî ìåðå òîãî, êàê îòäåëüíûå ñåìüè, âõîäÿùèå â ñîñòàâ îáùèí èëè ðîäîâ, äîëãî - èç ïîêîëåíèÿ â ïîêîëåíèå - ñèäÿò íà èçâåñòíîì ó÷àñòêå è óëó÷øàþò åãî ñâîèì òðóäîì, íà îáùåì ôîíå îáùèííîé èëè ðîäîâîé ñîáñòâåííîñòè âûðèñîâûâàåòñÿ ñîáñòâåííîñòü ñåìåéíàÿ: êàæäàÿ ñåìüÿ íà÷èíàåò ñ÷èòàòü çàíèìàåìûé åþ ó÷àñòîê èñêëþ÷èòåëüíî ñâîèì â ïðîòèâîïîëîæíîñòü äðóãèì ñåìüÿì òîãî æå ðîäà èëè îáùèíû. Ïîêà ñóùåñòâóåò ñåìüÿ, îíà ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì ïðàâîìåðíûì âëàäåëüöåì ýòîé çåìëè, è ïðàâî îáùèíû èëè ðîäà íà ðàñïîðÿæåíèå åþ ñóæèâàåòñÿ. Ëèøü ïðè ïîëíîì âûìèðàíèè ñåìüè çåìëÿ âîçâðàùàåòñÿ ê ñâîåìó îáùåìó èñòî÷íèêó - â ðîä èëè îáùèíó.

Ïðè ýòîì ïðîöåññ ýòîãî ïîñòåïåííîãî îñëàáëåíèÿ îáùèííîé èëè ðîäîâîé ñîáñòâåííîñòè ñîâåðøàåòñÿ íåîäèíàêîâî áûñòðî ïî îòíîøåíèþ ê ðàçëè÷íûì êàòåãîðèÿì çåìåëü: çåìëè, òðåáóþùèå áîëüøîãî òðóäà èëè êàïèòàëà (íàïðèìåð, çåìëè óñàäåáíûå èëè ïàõîòíûå), ñêîðåå óñâîÿþòñÿ â èñêëþ÷èòåëüíîå è íåîòúåìëåìîå îáëàäàíèå ñåìåé-äâîðîâ, ìåæ òåì êàê ëóãà, ëåñà è äðóãèå óãîäüÿ åùå äîëãî îñòàþòñÿ â íåðàçäåëåííîì ïîëüçîâàíèè âñåãî ðîäà èëè îáùèíû. Íåîäèíàêîâî âëèÿþò òàêæå â ýòîì îòíîøåíèè ðàçíîîáðàçíûå âíóòðåííèå è âíåøíèå óñëîâèÿ íàðîäíîé æèçíè - îáøèðíîñòü èëè òåñíîòà òåððèòîðèè, õàðàêòåð ìåñòíîñòè, äàæå õàðàêòåð íàðîäà: îäèí íàðîä ñ áîëüøèìè èíäèâèäóàëèñòè÷åñêèìè çàäàòêàìè ñîâåðøàåò ýòîò ïðîöåññ ïåðåõîäà ê ñåìåéíîé ñîáñòâåííîñòè áûñòðåå, ìåæäó òåì êàê äðóãîé ëèøü ìåäëåííî äâèæåòñÿ ïî ýòîìó ïóòè. Àíòèïîäàìè â ýòîì îòíîøåíèè ÿâëÿþòñÿ, ñ îäíîé ñòîðîíû, ðèìëÿíå, óæå î÷åíü ðàíî íèçâåäøèå ïðàâà ðîäà äî ïðîñòîãî ïðàâà ðîäîâîãî íàñëåäîâàíèÿ, à, ñ äðóãîé ñòîðîíû, ãåðìàíöû, ó êîòîðûõ îáùèííîå çåìëåâëàäåíèå (ìàðêà) è îáøèðíûå ïðàâà ðîäà ñîõðàíÿëèñü â èñòîðèè î÷åíü äîëãî. Ê ãåðìàíñêîìó òèïó ïðèìûêàåì, ïî-âèäèìîìó, è ìû, ðóññêèå, õîòÿ âîïðîñ î äðåâíîñòè íàøåãî îáùèííîãî çåìëåâëàäåíèÿ ÿâëÿåòñÿ ñðåäè ñîâðåìåííûõ èñòîðèêîâ ðóññêîãî ïðàâà âåñüìà ñïîðíûì: ìíîãèå äóìàþò, ÷òî íàøà îáùèíà ÿâëÿåòñÿ èñêóññòâåííûì ïðîäóêòîì ôèíàíñîâîé ïîëèòèêè Ìîñêîâñêîãî ãîñóäàðñòâà.

Ñëóæà îòðàæåíèåì ãîñïîäñòâóþùåãî â ñðåäå äàííîãî íàðîäà îáùèííîãî èëè ðîäîâîãî ñòðîÿ, çåìëåâëàäåíèå ïðîíèêíóòî â ýòî âðåìÿ õàðàêòåðîì ïóáëè÷íî-ïðàâîâûì: òî èëè äðóãîå ëèöî âëàäååò ó÷àñòêîì çåìëè íå êàê ÷àñòíîå ëèöî, à êàê ÷ëåí äàííîãî ñîþçà, è íå íà îñíîâàíèè êàêîãî-ëèáî ÷àñòíîãî ïðèîáðåòàòåëüíîãî àêòà, à íà îñíîâàíèè îáùåñòâåííîãî, ïóáëè÷íî-ïðàâîâîãî ïîðÿäêà ðàñïðåäåëåíèÿ çåìëè, ïðèíàäëåæàùåé äàííîìó ñîþçó, ìåæäó åãî ÷ëåíàìè. Âñëåäñòâèå ýòîãî çàâëàäåíèå ÷óæîé çåìëåé, õîòÿ áû îíî ïðîèçîøëî áåç âñÿêîãî ïðåñòóïëåíèÿ (äåëèêòà) ñî ñòîðîíû çàâëàäåâøåãî è õîòÿ áû ýòîò ïîñëåäíèé âñòóïèë âî âëàäåíèå ñîâåðøåííî äîáðîñîâåñòíî, âñå ðàâíî ñîñòàâëÿåò íàðóøåíèå ýòîãî îáùåñòâåííîãî ïîðÿäêà ðàñïðåäåëåíèÿ çåìëè è äîëæíî áûòü óñòðàíåíî: çåìëÿ äîëæíà áûòü âîçâðàùåíà òîìó, êîìó îíà ïðåäîñòàâëåíà. Òàêèì îáðàçîì, çäåñü âïåðâûå âîçíèêàåò ïðåäñòàâëåíèå î íåêîòîðîé íåïîñðåäñòâåííîé þðèäè÷åñêîé ñâÿçè ìåæäó ëèöîì è âåùüþ, - ñâÿçè, ñîñòàâëÿþùåé ïåðâûé íåïðåìåííûé ïðèçíàê ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.

Íî ýòî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ìûñëèòñÿ åùå êàê íå÷òî ïðèíàäëåæàùåå íå òàêîìó èëè èíîìó îòäåëüíîìó ëèöó, à òîé èëè äðóãîé ñåìüå â öåëîì (ñåìåéíàÿ ñîáñòâåííîñòü). Ó÷àñòîê çåìëè, íà êîòîðîì ñèäèò è îò êîòîðîãî ïèòàåòñÿ ñåìüÿ, ïðåäñòàâëÿåòñÿ íåïðåìåííîé ïðèíàäëåæíîñòüþ ýòîé ñåìüè, åå ìàòåðèàëüíûì áàçèñîì è îñíîâíûì íåîò÷óæäàåìûì êàïèòàëîì. Êàê íè âåëèêà ñåìåéíàÿ âëàñòü ïàòðèàðõàëüíîãî äîìîâëàäûêè, îíà âñå æå áåññèëüíà èçìåíèòü îáùåñòâåííûé ïîðÿäîê çåìåëüíîãî ðàñïðåäåëåíèÿ, ëèøèòü ñåìüþ åå «íàäåëà». Âñëåäñòâèå ýòîãî îò÷óæäåíèå çåìëè ÷àñòíûì àêòîì âîîáùå â ýòó ýïîõó íåìûñëèìî, è åñëè ïðàâî íà íåäâèæèìîñòü èìååò óæå â ñåáå ïåðâûé ýëåìåíò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè - íåïîñðåäñòâåííîñòü þðèäè÷åñêîé ñâÿçè, - òî îíî íå èìååò åùå âòîðîãî ýëåìåíòà - ñâîáîäû ðàñïîðÿæåíèÿ.

 äàëüíåéøåì õîäå èñòîðè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ ïðàâî íà äâèæèìîñòè è ïðàâî íà íåäâèæèìîñòè ìåæäó ñîáîé ïîñòåïåííî ñáëèæàþòñÿ. Ñ îäíîé ñòîðîíû, ïðàâî íà äâèæèìîñòè íà÷èíàåò çàùèùàòüñÿ íå íà äåëèêòíîì òîëüêî îñíîâàíèè, à íà îñíîâàíèè ñàìîé ïðèíàäëåæíîñòè âåùè èñòöó; ñ äðóãîé ñòîðîíû, ïðàâî íà íåäâèæèìîñòè îñâîáîæäàåòñÿ îò ñâîåãî ïåðâîíà÷àëüíîãî ïóáëè÷íî-ïðàâîâîãî õàðàêòåðà, ïðè÷åì ñîáñòâåííîñòü ñåìåéíàÿ ïðåâðàùàåòñÿ â ñîáñòâåííîñòü èíäèâèäóàëüíóþ è ïîñòåïåííî ïðèîáðåòàåò ïîëíóþ ñâîáîäó ðàñïîðÿæåíèÿ. Ó îäíèõ íàðîäîâ ýòîò ïðîöåññ îáúåäèíåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñîâåðøàåòñÿ áûñòðåå è ïîëíåå, ó äðóãèõ, íàïðîòèâ, ìåäëåííåå è ñ ñîõðàíåíèåì áîëåå èëè ìåíåå çíà÷èòåëüíûõ ñëåäîâ ïðîøëîãî.

È çäåñü îïÿòü-òàêè ðèìñêîå ïðàâî ÿâëÿåòñÿ îáðàçöîì áûñòðîòû è ïîëíîòû. Óæå î÷åíü ðàíî èñ÷åçàþò â íåì ñëåäû ïåðâîíà÷àëüíîãî ðàçëè÷èÿ, è ìû èìååì äåëî ñ åäèíûì ïîíÿòèåì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, çàêëþ÷àþùåé â ñåáå âñþ ïîëíîòó ñâîáîäû ðàñïîðÿæåíèÿ. Ðàçëè÷èå ìåæäó äâèæèìîñòÿìè è íåäâèæèìîñòÿìè èìååò â ðèìñêîì ïðàâå ñàìîå ìèíèìàëüíîå çíà÷åíèå (ðàçíûå ñðîêè ïðèîáðåòàòåëüíîé äàâíîñòè è íåêîòîðûå äðóãèå); êàê ñîäåðæàíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, òàê è ôîðìû âåùíîãî îáîðîòà îïðåäåëÿþòñÿ â íåì äëÿ îáåèõ êàòåãîðèé âåùåé ñîâåðøåííî îäèíàêîâî: îãðîìíîå èìåíèå ìîæåò ïåðåéòè èç ðóê â ðóêè òàê æå áåñôîðìàëüíî, êàê è ñàìàÿ íåçíà÷èòåëüíàÿ áåçäåëóøêà.

Íàïðîòèâ, ïðàâî íîâûõ íàðîäîâ åùå íà âñåì ïðîòÿæåíèè ñðåäíèõ âåêîâ ÿâëÿåò íàì îïèñàííóþ äâîéñòâåííîñòü â ïîëíîé åå ñèëå. Åäèíîé ñèñòåìû âåùíûõ ïðàâ íå ñóùåñòâóåò; Liegenschaft è Farniss ïðåäñòàâëÿþò äâå ñîâåðøåííî îòëè÷íûå êàòåãîðèè îáúåêòîâ. Ðàñïîðÿæåíèå äâèæèìîñòüþ ñâîáîäíî îò êàêèõ áû òî íè áûëî îãðàíè÷åíèé, íî çàòî çàùèòà åå âåñüìà ñóæåíà.  îáîðîòå äâèæèìîñòåé äåéñòâóåò ïðàâèëî «Hand muss Hand wahren»: òîëüêî âåùè, âûøåäøèå èç ðóê âëàäåëüöà ïðîòèâ åãî âîëè (ïîõèùåííûå, ïîòåðÿííûå), ìîãóò áûòü îòûñêèâàåìû (âèíäèöèðóåìû) îò âñÿêîãî òðåòüåãî ëèöà, òå æå âåùè, êîòîðûå áûëè èì êîìó-íèáóäü äîáðîâîëüíî ââåðåíû, â ñëó÷àå îò÷óæäåíèÿ èõ ýòèì ïîñëåäíèì óõîäÿò îò ñîáñòâåííèêà îêîí÷àòåëüíî; âñÿêèé äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü èõ äåëàåòñÿ áåñïîâîðîòíûì ñîáñòâåííèêîì, à ïðåæíèé ñîáñòâåííèê èìååò òîëüêî èñê îá óáûòêàõ ê òîìó, êîìó îí èõ ââåðèë: «Wo man seinen Glauben gelassen hat, da muss man ihn suchen».

Ñ äðóãîé ñòîðîíû, ïðàâî íà íåäâèæèìîñòè (òàê íàçûâàåìûå Gewehre) åùå ñèëüíî ïðîíèêíóòî ïóáëè÷íî-ïðàâîâûì õàðàêòåðîì; îíî íå ñòîëüêî ÷àñòíîå ïðàâî, ñêîëüêî - ïî ìåòêîìó âûðàæåíèþ Ãèðêå - èçâåñòíàÿ «ñîöèàëüíàÿ ïîçèöèÿ» ëèöà[1]. Ñ çåìëåâëàäåíèåì ñâÿçàíû ðàçíîîáðàçíûå ïóáëè÷íûå ïðàâà è ïóáëè÷íûå îáÿçàííîñòè; âñëåäñòâèå ýòîãî ïåðåõîä èõ èç ðóê â ðóêè îáñòàâëåí ðàçëè÷íûìè è äîâîëüíî ñëîæíûìè ôîðìàëüíîñòÿìè (ñèìâîëè÷åñêàÿ ïåðåäà÷à çåìëè, èíâåñòèòóðà, Auflassung). Êðîìå òîãî, íà íåì ëåæàò ðàçíîîáðàçíûå ìàòåðèàëüíûå îãðàíè÷åíèÿ: îò÷óæäåíèå íåäâèæèìîñòè íóæäàåòñÿ ÷àñòî â ñîãëàñèè ñî ñòîðîíû ðàçíûõ äðóãèõ ëèö (ñþçåðåíà, áëèæàéøèõ ðîäñòâåííèêîâ è ò. ä.). Îäíèì ñëîâîì, ïðàâîîòíîøåíèÿ íà íåäâèæèìîñòè îïðåäåëÿþòñÿ ñîâåðøåííî èíà÷å, ÷åì ïðàâîîòíîøåíèÿ íà äâèæèìîñòè; ñóùåñòâóåò íå îäíà ñèñòåìà âåùíûõ ïðàâ, à äâå - Mobiliarsachenrecht è Immobiliarsachenrecht.

Ðàçâèòèå ýêîíîìè÷åñêîãî îáîðîòà, îñëàáëåíèå ôåîäàëüíûõ, îáùèííûõ è ðîäîâûõ ñâÿçåé, âëèÿíèå ðèìñêîãî ïðàâà ïðèâîäÿò ìàëî-ïîìàëó ê òîìó, ÷òî è çäåñü ðàçëè÷èå ìåæäó îáåèìè âåùíî-ïðàâîâûìè ñèñòåìàìè ñãëàæèâàåòñÿ; îäíàêî ýòî ñáëèæåíèå äàëåêî íå äîõîäèò äî òîãî ïîëíîãî åäèíñòâà, êîòîðîå ìû íàáëþäàåì â ðèìñêîì ïðàâå. Äàæå áîëåå òîãî: ïîñëå íåêîòîðîãî ïåðèîäà, òÿãîòåâøåãî ê òàêîìó îáúåäèíåíèþ, â íîâåéøåì ïðàâå çàìå÷àåòñÿ îáðàòíàÿ òåíäåíöèÿ - ê íîâîìó óãëóáëåíèþ ýòîãî ðàçëè÷èÿ. Ñ îäíîé ñòîðîíû, ê ýòîìó âåäåò ðàçëè÷íûé õàðàêòåð îáîðîòà íà äâèæèìîñòè è íåäâèæèìîñòè, à, ñ äðóãîé ñòîðîíû, âñå áîëåå è áîëåå âûÿñíÿåòñÿ îñîáåííîå çíà÷åíèå íåäâèæèìîñòè êàê âàæíåéøåãî îáúåêòà íàöèîíàëüíîãî îáëàäàíèÿ. «Áåç òÿæêîãî íàðóøåíèÿ èíòåðåñîâ ñ îäíîé èëè äðóãîé ñòîðîíû, - ãîâîðÿò ñîâåðøåííî ñïðàâåäëèâî îáúÿñíåíèÿ ê ïðîåêòó Øâåéöàðñêîãî óëîæåíèÿ, - íåëüçÿ ïîä÷èíèòü äâèæèìîñòü è íåäâèæèìîñòü îäíèì è òåì æå íîðìàì»[2].

Ïðåæäå âñåãî, çàãîâîðèëè îá ýòîì ïîòðåáíîñòè îáîðîòà. Åñëè ðàíüøå ðàçâèâàþùàÿñÿ ýêîíîìè÷åñêàÿ æèçíü ñòðåìèëàñü ê îñâîáîæäåíèþ îáîðîòà îò ñòàðûõ èñòîðè÷åñêèõ ñòåñíåíèé è â ýòîì ñìûñëå øëà çà ðèìñêèì ïðàâîì ïî ïóòè ïðèáëèæåíèÿ íåäâèæèìîñòåé ê äâèæèìîñòÿì, òî çàòåì äàëüíåéøåå ðàçâèòèå òîãî æå îáîðîòà çàñòàâèëî â çíà÷èòåëüíîé ìåðå ïîâåðíóòü íàçàä è ïðèíÿòüñÿ çà ðåñòàâðàöèþ åãî ïðåæíèõ ôîðì.

Êàê áûëî óïîìÿíóòî âûøå, ðèìñêîå ïðàâî äëÿ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè èç ðóê â ðóêè òðåáîâàëî êàê äëÿ äâèæèìîñòåé, òàê è äëÿ íåäâèæèìîñòåé îäíîãî -ïåðåäà÷è âåùè, traditio. Îäíàêî ýòà ïåðåäà÷à òîëüêî òîãäà ïåðåíîñèëà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, åñëè ïåðåäàþùèé áûë èñòèííûì ñîáñòâåííèêîì âåùè. Åñëè ýòîãî íå áûëî, åñëè, íàïðèìåð, âåùü áûëà ïðîäàíà è ïåðåäàíà òåì, êîìó îíà áûëà äàíà ëèøü âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå, íà ñîõðàíåíèå è ò. ä., òî äàæå äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü âåùè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íå ïîëó÷àë è èñòèííûé ñîáñòâåííèê ìîã îòîáðàòü âåùü íàçàä ïðè ïîìîùè èñêà î ñîáñòâåííîñòè (vindicatio: «ubi rem meam invenio, ibi vindico»). Ðèìñêîå ïðàâî ðàññóæäàëî ïðè ýòîì ÷èñòî ëîãè÷åñêè: ðàç ïåðåäàþùèé íå èìåë ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, òî íå ìîæåò èìåòü åãî è ïîëó÷àþùèé, èáî «nemo ad alium plus juris transferre potest, quam ipse habet». Äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü âåùè ìîã ñäåëàòüñÿ ñîáñòâåííèêîì òîëüêî îäíèì ïóòåì - ïî äàâíîñòè.

Ìû âèäåëè òàêæå, ÷òî â ïðàâîâûõ ñèñòåìàõ ñòàðîãåðìàíñêîãî êîðíÿ íà ýòîò ñ÷åò ïî îòíîøåíèþ ê äâèæèìîñòÿì äåéñòâîâàëî ñîâåðøåííî èíîå íà÷àëî - íà÷àëî «Hand muss Hand wahren». Ho òàì ýòî íà÷àëî áûëî â òó ýïîõó ëèøü îñòàòêîì ñòàðèíû, ðåçóëüòàòîì åùå íå âïîëíå ðàçâèâøåãîñÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè; âñëåäñòâèå ýòîãî ñ ïîÿâëåíèåì ðèìñêîãî ïðàâà îíî íà÷èíàåò êîëåáàòüñÿ è âî ìíîãèõ ìåñòàõ âûõîäèò èç óïîòðåáëåíèÿ. Íî çàòåì, ñ äàëüíåéøèì îæèâëåíèåì îáìåíà, íàñòóïàåò ïîâîðîò.

Ðèìñêîå âèíäèêàöèîííîå ïðàâèëî ïðè îæèâëåííîé òîðãîâëå ñïîñîáíî ïðèâîäèòü ê âåñüìà ñåðüåçíûì çàòðóäíåíèÿì. Åñëè âîîáùå ïðè ïîêóïêå äâèæèìûõ âåùåé íåëåãêî ïðîâåðèòü ëåãèòèìàöèþ ïðîäàâöà, òî ïðè ïîêóïêå íà ðûíêàõ, ÿðìàðêàõ è ò. ä. òàêàÿ ïðîâåðêà â îñîáåííîñòè çàòðóäíèòåëüíà. Ïîñëåäîâàòåëüíîå ïðîâåäåíèå ðèìñêîãî ïðèíöèïà ñîçäàâàëî áû îáùóþ íåóâåðåííîñòü îáîðîòà: ïîêóïùèê íèêîãäà íå ìîã áûòü óâåðåí â òîì, ÷òî îí ñòàë ñîáñòâåííèêîì, ÷òî çàâòðà íå ÿâèòñÿ íåêîòîðîå äðóãîå ëèöî, êîòîðîå äîêàæåò ñâîå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà âåùü è îòáåðåò åå ñåáå. Ãåðìàíñêîå íà÷àëî «Hand muss Hand wahren», íàïðîòèâ, óñòðàíÿëî ïîäîáíóþ íåóâåðåííîñòü, äàâàÿ äîáðîñîâåñòíîìó ïðèîáðåòàòåëþ ïðàâî áåñïîâîðîòíîé ñîáñòâåííîñòè.  òî æå âðåìÿ îíî êàçàëîñü íåíàðóøàþùèì ñïðàâåäëèâîñòè è ïî îòíîøåíèþ ê ïðåæíåìó ñîáñòâåííèêó: åñëè âåùü âûøëà èç åãî ðóê ïî åãî âîëå, åñëè îíà áûëà èì êîìó-ëèáî ââåðåíà, òî åìó ëåãêî áûëî íàéòè ýòî ëèöî, ÷òîáû âçûcêàòü ñ íåãî ñâîè óáûòêè. Ëèøü òàì, ãäå òàêîé äîáðîâîëüíîé ïåðåäà÷è âåùè ñî ñòîðîíû ñîáñòâåííèêà íå áûëî, ãäå âåùü áûëà óêðàäåíà èëè ïîòåðÿíà, ïîñëåäíåå ñîîáðàæåíèå íå èìåëî ìåñòà, è ïîòîìó ñïðàâåäëèâîñòü òðåáîâàëà âîçâðàùåíèÿ âåùè åìó.

Ïîä âëèÿíèåì ýòèõ ìîòèâîâ çàìèðàâøåå áûëî íà÷àëî «Hand muss Hand wahren» íà÷èíàåò óêðåïëÿòüñÿ ñíîâà. Ñíà÷àëà îíî ïîëó÷àåò îáùåå ðàñïðîñòðàíåíèå â ñïåöèàëüíîì òîðãîâîì ïðàâå, à çàòåì è â ïðàâå îáùåãðàæäàíñêîì. Ïðè ýòîì, îäíàêî, åìó äàåòñÿ òî áîëåå øèðîêîå, òî áîëåå óçêîå ïðèìåíåíèå. Òàê, íàïðèìåð, â òî âðåìÿ, êàê îäíè çàêîíîäàòåëüñòâà äîïóñêàþò åãî äåéñòâèå äàæå ïî îòíîøåíèþ ê ïðèîáðåòàòåëþ áåçâîçìåçäíîìó (ñîáñòâåííèêîì äåëàåòñÿ äàæå òîò, êîìó âåùü áûëà ïîäàðåíà), äðóãèå (èìåííî àâñòðèéñêîå) â ýòîì ïîñëåäíåì ñëó÷àå åãî èñêëþ÷àþò: áåçâîçìåçäíî ïîëó÷åííàÿ âåùü äîëæíà áûòü äàæå äîáðîñîâåñòíûì ïðèîáðåòàòåëåì âîçâðàùåíà. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, âèíäèêàöèÿ îáûêíîâåííî âîâñå èñêëþ÷àåòñÿ (äàæå åñëè âåùü áûëà ïîòåðÿíà èëè ïîõèùåíà) ïî îòíîøåíèþ ê òàêèì âåùàì, êîòîðûå ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ îñîáî óïðîùåííîãî îáîðîòà, íàïðèìåð, äåíüãè, áóìàãè íà ïðåäúÿâèòåëÿ è ò. ä.

Íàøå ðóññêîå ïðàâî íàõîäèòñÿ â ýòîì âîïðîñå ïîêà â ÷ðåçâû÷àéíî íåîïðåäåëåííîì ïîëîæåíèè. Äåéñòâóþùèé ãðàæäàíñêèé çàêîí ñîäåðæèò ïî ýòîìó ïîâîäó íàñòîëüêî íåÿñíûå ïîñòàíîâëåíèÿ, ÷òî òîëêîâàíèå èõ ïðèâîäèò íàøèõ þðèñòîâ ê ïðÿìî ïðîòèâîïîëîæíûì âûâîäàì: â òî âðåìÿ êàê îäíè èç íèõ (è òàêîâûõ, ïî-âèäèìîìó, áîëüøèíñòâî) ñ÷èòàþò íîðìîé íàøåãî çàêîíà ðèìñêèé âèíäèêàöèîííûé ïðèíöèï «ubi rem meam invenio, ibi vindico», äðóãèå, íàîáîðîò, íàõîäÿò â íåì íà÷àëî «Hand muss Hand wahren». Ðàâíûì îáðàçîì êîëåáëåòñÿ è ñåíàòñêàÿ ïðàêòèêà[3]. Âî âñÿêîì ñëó÷àå, ïðîåêò íàøåãî íîâîãî óëîæåíèÿ óæå ðåøèòåëüíî ñòàíîâèòñÿ íà ýòó ïîñëåäíþþ, íîâóþ, òî÷êó çðåíèÿ è ðåöèïèðóåò íà÷àëî «Hand muss Hand wahren» â åãî àâñòðèéñêîé ìîäèôèêàöèè.

Âîçðîæäåíèå ïðèíöèïà «Hand muss Hand wahren», à â îñîáåííîñòè åãî ðàñïðîñòðàíåíèå â ïðàâå îáùåãðàæäàíñêîì, íå îáõîäèòñÿ, îäíàêî, áåç âîçðàæåíèé. Çàñëóæèâàåò â ýòîì îòíîøåíèè îñîáåííîãî óïîìèíàíèÿ ýíåðãè÷íûé ïðîòåñò èçâåñòíîãî ãåðìàíñêîãî êðèìèíàëèñòà Áèíäèíãà, êîòîðûé ïîñâÿòèë ýòîìó âîïðîñó ñïåöèàëüíóþ áðîøþðó[4]. Ïî ìíåíèþ Áèíäèíãà, ýòî ïðàâèëî âñòóïàåò â êîëëèçèþ ñ çàäà÷àìè óãîëîâíîãî ïðàâà (îíî áëàãîïðèÿòñòâóåò âñÿêîãî ðîäà ðàñòðàòàì) è âîîáùå ïðîòèâîðå÷èò ñïðàâåäëèâîñòè: íåò ðåøèòåëüíî íèêàêèõ îñíîâàíèé ïðåäïî÷èòàòü äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ ñîáñòâåííèêó, êîòîðûé âåäü òàêæå ÿâëÿåòñÿ äîáðîñîâåñòíûì ïðèîáðåòàòåëåì è ïðèòîì áîëåå ðàííèì. Íå ìåíåå ãîðÿ÷î ïîðèöàåò ýòî íà÷àëî è À.Ìåíãåð, êîòîðûé óñìàòðèâàåò â íåì íåêîòîðóþ «ïîñòîÿííî äåéñòâóþùóþ ýêñïðîïðèàöèþ ðàäè îáåñïå÷åíèÿ ñâîáîäû òîðãîâîãî îáìåíà»[5]. Íî âñå ýòè ïðîòåñòû îñòàþòñÿ áåññèëüíûìè ïåðåä îáùèì ñòðåìëåíèåì ê ñîçäàíèþ íàèáîëüøåé ïðî÷íîñòè îáîðîòà. Ýòà ïîñëåäíÿÿ ïðåäñòàâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííåéøèì ñîöèàëüíûì áëàãîì, è ñ ýòîé òî÷êè çðåíèÿ, ïî ñëîâàì Êîëåðà, ïðàâèëî «Hand muss Hand wahren» îáîçíà÷àåò «ñîöèàëüíûé ïðèíöèï âûñøåãî ðàíãà, ïðèíöèï, êîòîðûé, ðàçðåøàÿ è ïðèìèðÿÿ, ïðèõîäèò íà ïîìîùü äîáðîñîâåñòíîìó îáìåíó»[6].

Òà æå ïîòðåáíîñòü â ïðî÷íîñòè è óâåðåííîñòè îáîðîòà âûçâàëà ðàäèêàëüíûå ðåôîðìû è â îáëàñòè ïðàâîîòíîøåíèé íà íåäâèæèìîñòè.

Êàê áûëî òîëüêî ÷òî óïîìÿíóòî, â ðèìñêîì ïðàâå ãîñïîäñòâîâàëî íà÷àëî ïîëíîé áåñôîðìàëüíîñòè âñÿêèõ ñäåëîê íà íåäâèæèìîñòè, ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ ìîã áûòü îñóùåñòâëåí ïóòåì ïðîñòîé, ëèøåííîé âñÿêèõ ôîðì ïåðåäà÷è åå, à óñòàíîâëåíèå ñåðâèòóòà èëè çàêëàäíîãî ïðàâà - äàæå áåç âñÿêîé ïåðåäà÷è, ïóòåì ïðîñòîãî äîãîâîðà ìåæäó îäíèì ëèöîì è äðóãèì, äîãîâîðà íèêîìó íå âèäèìîãî è íå èçâåñòíîãî.

Ïîä âëèÿíèåì ýòèõ ðèìñêèõ íà÷àë ñî âðåìåí ðåöåïöèè ñòàðûå ãåðìàíñêèå ïóáëè÷íûå ôîðìû ñòàëè ïðèõîäèòü â çàáâåíèå, è îáîðîòó íà íåäâèæèìîñòè ãðîçèëî ïîëíîå ðàñïðîñòðàíåíèå íà÷àë ðèìñêîé áåñôîðìàëüíîñòè. Íî ïðîòèâ ýòîãî ðåøèòåëüíî çàïðîòåñòîâàëè ïîòðåáíîñòè ðàçâèâàþùåãîñÿ ïîçåìåëüíîãî êðåäèòà è âûçâàëè ñîçäàíèå ñîâåðøåííî íîâûõ ôîðì èììîáèëèàðíîãî îáîðîòà â âèäå èíñòèòóòà ïîçåìåëüíîé, èëè âîò÷èííîé, çàïèñêè.

Îòñóòñòâèå ÿñíûõ è äëÿ âñåõ ëåãêî çðèìûõ ôîðì óñòàíîâëåíèÿ âåùíûõ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòè ïðåæäå âñåãî âðåäíî îòðàæàëîñü íà ïîçåìåëüíîì êðåäèòå. Ëèöî, äàþùåå ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè, íèêîãäà íå ìîãëî áûòü óâåðåíî â òîì, ÷òî íà òîé æå íåäâèæèìîñòè íåò äðóãèõ, ðàíåå óñòàíîâëåííûõ çàêëàäíûõ ïðàâ; âñëåäñòâèå ýòîãî ïîäîáíûå ññóäû áûëè ñîïðÿæåíû ñ îãðîìíûì ðèñêîì è, åñëè äàâàëèñü, òî, ðàçóìååòñÿ, íà î÷åíü òÿæåëûõ óñëîâèÿõ. Åñëè æåëàòåëüíî áûëî îáëåã÷èòü ñàìóþ âîçìîæíîñòü ïîçåìåëüíîãî êðåäèòà, òî, î÷åâèäíî, íåîáõîäèìî áûëî ñîçäàòü êàêóþ-íèáóäü ãàðàíòèþ äëÿ êðåäèòîðîâ â ýòîì îòíîøåíèè.

È âîò äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ ýòîé ïîòðåáíîñòè â êîíöå XVIII âåêà âîçíèêàåò â Åâðîïå èíñòèòóò èïîòå÷íîé çàïèñêè, èëè èïîòå÷íûõ êíèã: âñÿêîå çàêëàäíîå ïðàâî íà íåäâèæèìîñòü èìååò þðèäè÷åñêóþ ñèëó äëÿ òðåòüèõ ëèö òîëüêî òîãäà, åñëè îíî çàïèñàíî â îñîáûå êíèãè, âåäîìûå îôèöèàëüíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè è îòêðûòûå äëÿ ñïðàâîê âñåõ çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö. Òåïåðü äëÿ ëèöà, ê êîòîðîìó îáðàùàþòñÿ ñ ïðîñüáîé î çàéìå ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè, äîñòàòî÷íî óáåäèòüñÿ â òîì, ÷òî íà ýòó íåäâèæèìîñòü â èïîòå÷íîé êíèãå íå çíà÷èòñÿ äðóãîãî çàêëàäíîãî ïðàâà; åãî ïðèîðèòåò íà óäîâëåòâîðåíèå èç ýòîé íåäâèæèìîñòè áûë ãàðàíòèðîâàí.

Ñ òå÷åíèåì âðåìåíè ñîäåðæàíèå ýòèõ èïîòå÷íûõ êíèã ñ åñòåñòâåííîé íåîáõîäèìîñòüþ ðàñøèðÿåòñÿ. Ñ òî÷êè çðåíèÿ òåõ æå èíòåðåñîâ ïîçåìåëüíîãî êðåäèòà, îêàçûâàåòñÿ â âûñîêîé ñòåïåíè æåëàòåëüíûì, ÷òîáû íå òîëüêî çàêëàäíûå ïðàâà, íî âñÿêèå âîîáùå âåùíûå ïðàâà íà íåäâèæèìîñòü áûëè âèäíû èç êíèãè: ÷òî òîëêó äëÿ êðåäèòîðà â òîì, åñëè çàêëàäíûõ ïðàâ íà èìåíèå äåéñòâèòåëüíî íåò, íî ñàìûé çàëîãîäàòåëü îêàæåòñÿ ïîòîì íåñîáñòâåííèêîì èëè íà èìåíèå îáíàðóæàòñÿ êàêèå-íèáóäü èíûå âåùíûå ïðàâà, ñóùåñòâåííî ïîíèæàþùèå öåííîñòü èìåíèÿ, íàïðèìåð, ïðàâî ïîæèçíåííîãî ïîëüçîâàíèÿ?

Ââèäó ýòîãî â òå÷åíèå XIX âåêà èïîòå÷íûå êíèãè âî âñåé Åâðîïå ïðåâðàùàþòñÿ â ïîçåìåëüíûå êíèãè, à âìåñòå ñ òåì âåñü èììîáèëèàðíûé îáîðîò ïåðåñòðàèâàåòñÿ íà ñîâåðøåííî íîâûõ îñíîâàíèÿõ. Ñàìûå îáùèå ïðèíöèïû ýòîãî íîâîãî ñòðîÿ ñâîäÿòñÿ ê ñëåäóþùåìó.

Ïîçåìåëüíûå êíèãè èìåþò ñâîåé îáùåé çàäà÷åé ïðåäñòàâëÿòü â êàæäûé äàííûé ìîìåíò òî÷íîå èçîáðàæåíèå þðèäè÷åñêîãî ïîëîæåíèÿ âñÿêîé íåäâèæèìîñòè, âõîäÿùåé â ñîñòàâ äàííîãî îêðóãà. Äëÿ äîñòèæåíèÿ ýòîé öåëè óñòàíàâëèâàåòñÿ ïðàâèëî, ÷òî âñÿêèé àêò, äîëæåíñòâóþùèé èìåòü âåùíî-ïðàâîâîå çíà÷åíèå (ïåðåäà÷à ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, óñòàíîâëåíèå çàëîãà èëè ñåðâèòóòà è ò. ä.), äîëæåí áûòü çàïèñàí â ïîçåìåëüíóþ êíèãó, è òîëüêî ñ ýòîãî ìîìåíòà îí ïîëó÷àåò þðèäè÷åñêóþ ñèëó äëÿ âñåõ òðåòüèõ ëèö, äëÿ ïóáëèêè. Ýòî òàê íàçûâàåìûé ïðèíöèï ïóáëè÷íîñòè âñåõ âåùíî-ïðàâîâûõ àêòîâ íà íåäâèæèìîñòè (èëè èíà÷å - ïðèíöèï âíåñåíèÿ).

Ñ äðóãîé ñòîðîíû, ïîëíàÿ óâåðåííîñòü äëÿ òðåòüèõ ëèö ìîæåò áûòü ñîçäàíà òîëüêî òîãäà, åñëè îíè ìîãóò áåçóñëîâíî ïîëàãàòüñÿ íà ñîîáùåíèÿ ïîçåìåëüíûõ êíèã. Âñëåäñòâèå ýòîãî ïðèíöèï ïóáëè÷íîñòè äîïîëíÿåòñÿ ïðèíöèïîì äîñòîâåðíîñòè: âñÿêàÿ çàïèñü â êíèãå èìååò ïîëíóþ þðèäè÷åñêóþ ñèëó äëÿ òðåòüèõ ëèö äàæå òîãäà, êîãäà îíà íå ñîîòâåòñòâóåò äåéñòâèòåëüíîñòè; ëèöà çàèíòåðåñîâàííûå ìîãóò äîáèâàòüñÿ èñïðàâëåíèÿ ïîçåìåëüíîé êíèãè, íî ïîêà îíà íå èñïðàâëåíà, îíà ñ÷èòàåòñÿ èñòèííîé.

Ðàçóìååòñÿ, ýòè îáùèå ïðèíöèïû ïîçåìåëüíîé çàïèñêè íå âåçäå îñóùåñòâëÿþòñÿ â ïîëíîé ìåðå. Ðàçíûå çàêîíîäàòåëüñòâà äîïóñêàþò òî òàì, òî çäåñü èçâåñòíûå îòñòóïëåíèÿ, êàê îò ïðèíöèïà ïóáëè÷íîñòè, òàê è îò ïðèíöèïà äîñòîâåðíîñòè; íî èäåàëîì ïîçåìåëüíûõ êíèã ÿâëÿåòñÿ ïîñëåäîâàòåëüíîå ïðîâåäåíèå êàê îäíîãî, òàê è äðóãîãî. Áîëåå ñîâåðøåííûì ïîðÿäêîì â ýòîì îòíîøåíèè ÿâëÿåòñÿ ïîðÿäîê, ïðèíÿòûé â Ãåðìàíèè è Øâåéöàðèè, íî åùå áîëüøåãî ñîâåðøåíñòâà, ñ òî÷êè çðåíèÿ ñîåäèíåíèÿ ïðî÷íîñòè è ïîäâèæíîñòè, ïîçåìåëüíûé îáîðîò íà íåäâèæèìîñòè äîñòèãàåò â çíàìåíèòîé ñèñòåìå Òîððåíñà, ïðèíÿòîé â Àâñòðàëèè è ðàñïðîñòðàíèâøåéñÿ îòòóäà íà íåêîòîðûå äðóãèå (âíååâðîïåéñêèå) ñòðàíû[7].

Íàøå ðóññêîå ïðàâî è â ýòîì îòíîøåíèè ñòîèò äàëåêî ïîçàäè. Îáîðîò íåäâèæèìîñòåé ó íàñ ñîâåðøàåòñÿ ïðè ïîñðåäñòâå òàê íàçûâàåìîãî êðåïîñòíîãî ïîðÿäêà, óñîâåðøåíñòâîâàííîãî íîòàðèàëüíûì ïîëîæåíèåì 1866 ã. Àêòû íà íåäâèæèìîñòü (êóï÷àÿ êðåïîñòü, çàêëàäíàÿ êðåïîñòü è ò. ä.) äîëæíû áûòü ñîâåðøåíû ó ìëàäøåãî íîòàðèóñà è çàòåì ÿâëåíû íà óòâåðæäåíèå ñòàðøåìó íîòàðèóñó. Ýòîò ïîñëåäíèé çàíîñèò ýòè àêòû â ñâîè ðååñòðû, êîòîðûå è ñëóæàò ó íàñ íåñîâåðøåííûì ñóððîãàòîì ïîçåìåëüíûõ êíèã. Âîïðîñ î ââåäåíèè ó íàñ åâðîïåéñêîãî ïîðÿäêà âîò÷èííîé çàïèñêè ñòîèò íà î÷åðåäè, íî âûðàáîòàííûé êîìèññèåé Ïðîåêò Âîò÷èííîãî Óñòàâà òàêæå îñòàåòñÿ äî ñèõ ïîð áåç äâèæåíèÿ.

Óñâîåíèå ïðèíöèïà «Hand muss Hand wahren» äëÿ îáîðîòà íà äâèæèìîñòè è óñòàíîâëåíèå èíñòèòóòà ïîçåìåëüíûõ êíèã äëÿ îáîðîòà íà íåäâèæèìîñòè âûçâàíî åäèíîé öåëüþ è ïðîíèêíóòî åäèíîé ìûñëüþ: îáåñïå÷èòü ïðî÷íîñòü ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà ïóòåì óçàêîíåíèÿ äîâåðèÿ ê èçâåñòíûì âíåøíèì ôàêòàì («Vertrauen auf aussere Thatsachen»).  îáîðîòå íà äâèæèìîñòè âñå òðåòüè ëèöà âïðàâå äîâåðÿòü ôàêòó íàõîæäåíèÿ âåùè â ÷üèõ-ëèáî ðóêàõ, âïðàâå ñ÷èòàòü âëàäåëüöà ñîáñòâåííèêîì (ïî âûðàæåíèþ ôðàíöóçñêîãî êîäåêñà, «en fait de moebles la possession vaut titre»).  îáîðîòå íà íåäâèæèìîñòè îíè âïðàâå äîâåðÿòü òîìó, ÷òî çàïèñàíî â ïîçåìåëüíîé êíèãå. È òàì, è çäåñü, ïî ñïðàâåäëèâîìó çàìå÷àíèþ Wellspacher'à[8], ìû èìååì ëþáîïûòíîå ñòðåìëåíèå ñîâðåìåííîãî ïðàâà îòîäâèíóòüñÿ íà ïîâåðõíîñòü, ñòðåìëåíèå, ñáëèæàþùåå åãî ñ ïðàâîì ïðèìèòèâíûõ íàðîäîâ. Îäíàêî, åñëè â äðåâíîñòè ïðàâî äåðæèòñÿ çà âíåøíèå ìîìåíòû ïîòîìó, ÷òî åìó íåäîñòàåò íàäëåæàùåé èíòåëëåêòóàëüíîé ñèëû äëÿ ïðîíèêíîâåíèÿ âãëóáü, òî ñîâðåìåííîå ïðàâî âîçäåðæèâàåòñÿ îò òàêîãî ïðîíèêíîâåíèÿ óìûøëåííî, òàê êàê îíî íåñîâìåñòèìî ñ ïîòðåáíîñòÿìè íûíåøíåé ïðàâîâîé æèçíè. Ïðè ñîâðåìåííûõ óñëîâèÿõ íà ó÷àñòíèêîâ äåëîâîãî îáîðîòà íå ìîæåò áûòü âîçëîæåíà îáÿçàííîñòü ïðîâåðÿòü íàëè÷íîñòü âñåõ íåîáõîäèìûõ óñëîâèé þðèäè÷åñêîé ñäåëêè; ýòî â âûñîêîé ñòåïåíè ñòåñíÿëî áû ñâîáîäó ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà è ïîíèæàëî áû öåííîñòü ýêîíîìè÷åñêèõ áëàã. Åñëè âñå óêàçàííûå íîðìû èíîãäà êàê áû ïðèíîñÿò ïðèíöèï ñîáñòâåííîñòè â æåðòâó ïðèíöèïó áåçîïàñíîñòè îáîðîòà («Sicherheit des Verkehrs»), òî íå ñëåäóåò óïóñêàòü èç âèäó, ÷òî ýòà áåçîïàñíîñòü îáîðîòà, â ñâîþ î÷åðåäü, ïîâûøàåò öåííîñòü ïðàâà ñîáñòâåííîñòè è òàêèì îáðàçîì èäåò åìó æå íà ïîëüçó.

Êàê áû òî íè áûëî, íî âñå îïèñàííûå ðåôîðìû â îáëàñòè âåùíîãî îáîðîòà ïðîâåëè ðåçêóþ ãðàíü ìåæäó ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè íà äâèæèìîñòè è íà íåäâèæèìîñòè. Íî íà ýòîì äåëî íå îñòàíàâëèâàåòñÿ: ñîîáðàæåíèÿ äðóãîãî ïîðÿäêà âåäóò ê äàëüíåéøåìó óãëóáëåíèþ ýòîãî ðàçëè÷èÿ.

Ïðèçíàâàÿ â ïðèíöèïå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïîëíîé âëàñòüþ íàä âåùüþ, ãîñóäàðñòâî â òî æå ñàìîå âðåìÿ ðåçåðâèðóåò äëÿ ñåáÿ ïðàâî íàëàãàòü íà íåå òå èëè äðóãèå îãðàíè÷åíèÿ, êàêèå îíî íàéäåò íåîáõîäèìûì, âïëîòü äî ïîëíîé ýêñïðîïðèàöèè â èíòåðåñàõ îáùåãî áëàãà. Âñëåäñòâèå ýòîãî, ñ òî÷êè çðåíèÿ ñâîåãî ñîäåðæàíèÿ, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè óïîäîáëÿåòñÿ íåêîòîðîé ïðóæèíå, êîòîðàÿ ñòðåìèòñÿ âûðîâíÿòüñÿ âî âåñü ñâîé ðîñò (òàê íàçûâàåìûé ïðèíöèï ýëàñòè÷íîñòè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè), íî íèêîãäà ýòîãî â ïîëíîé ìåðå íå äîñòèãàåò, òàê êàê âñåãäà íà íåé ëåæàò òå èëè äðóãèå ñæèìàþùèå åå ãèðè. Òàêèõ ãèðü ìîæåò áûòü áîëüøå èëè ìåíüøå, íî îíè âñåãäà åñòü è èõ êîëè÷åñòâî è êà÷åñòâî íå ìîãóò íå âëèÿòü íà ñàìûé õàðàêòåð ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. È âîò èìåííî ñ ýòîé ñòîðîíû ìû íàáëþäàåì äàëüíåéøåå óãëóáëåíèå ïðîïàñòè ìåæäó þðèäè÷åñêèì ïîëîæåíèåì äâèæèìîñòè è íåäâèæèìîñòè.  òî âðåìÿ êàê ïî îòíîøåíèþ ê ïåðâîé îãðàíè÷åíèÿ ïîäîáíîãî ðîäà ñîñòàâëÿþò ðåäêîå èñêëþ÷åíèå, ïî îòíîøåíèþ êî âòîðîé îíè íåóäåðæèìî ðàñòóò.

Íåò âîçìîæíîñòè è íàäîáíîñòè ïåðå÷èñëÿòü çäåñü âñå ýòè îãðàíè÷åíèÿ «â èíòåðåñàõ îáùåãî áëàãà», óñòàíàâëèâàåìûå ñîâðåìåííûì ïðàâîì. ×åì äàëåå, òåì áîëåå ýòè îãðàíè÷åíèÿ âûëèâàþòñÿ â ôîðìó îáøèðíîãî ñïåöèàëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà. Äîñòàòî÷íî óêàçàòü íà âûðîñøåå íà ýòîé ïî÷âå îñîáîå ãîðíîå ïðàâî, â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè (à èíîãäà è âîâñå) èçúåìëþùåå èç ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðàâî íà íåäðà çåìëè; îñîáîå âîäíîå ïðàâî, ðåãóëèðóþùåå îáùåñòâåííîå ïîëüçîâàíèå âîäàìè, âîäîïàäàìè è ò. ä. Äîñòàòî÷íî, äàëåå, óêàçàòü íà ðàçíîîáðàçíûå ñòðîèòåëüíûå óñòàâû, íà ñàíèòàðíûå ïðåäïèñàíèÿ, íà ìåðû ïî îõðàíåíèþ ëåñîâ, îñóøêå áîëîò, óêðåïëåíèþ ïåñêîâ, íà ðåãëàìåíòàöèþ îõîòû è ò. ä., è ò. ä., ÷òîáû ïåðåä íàìè ðàçâåðíóëàñü êàðòèíà íåïðåñòàííî ðàñøèðÿþùåãîñÿ ãîñóäàðñòâåííîãî âìåøàòåëüñòâà â äåëî óñòðîåíèÿ è ýêñïëóàòàöèè íåäâèæèìîñòè. Âñÿ ñîâîêóïíîñòü ýòèõ îãðàíè÷åíèé, êàê ñîâåðøåííî ñïðàâåäëèâî ãîâîðèò Charmont[9], çàñòàâëÿåò ïðèéòè ê óáåæäåíèþ, ÷òî íûíåøíåå ïîíÿòèå èíäèâèäóàëüíîé ñîáñòâåííîñòè äåëàåòñÿ ÷åì-òî ÷ðåçâû÷àéíî ñëîæíûì. Îíà èìååò åùå áîëüøóþ ñèëó èíäèâèäóàëüíîãî ïðèòÿæåíèÿ, íî åå îãðàíè÷åíèÿ è ñóæåíèÿ óñèëèâàþòñÿ, à âìåñòå ñ òåì åå öåííîñòü è ñîäåðæàíèå ñóùåñòâåííî ìåíÿþòñÿ.

Ïîìèìî âñåõ òîëüêî ÷òî îòìå÷åííûõ îãðàíè÷åíèé, óñòàíàâëèâàåìûõ ñïåöèàëüíûìè çàêîíàìè, íåîáõîäèìî óïîìÿíóòü î ñëåäóþùåé îáùåé íîðìå, ïðèíÿòîé íîâåéøèìè óëîæåíèÿìè - ãåðìàíñêèì è øâåéöàðñêèì.

Ïî ó÷åíèþ ðèìñêèõ þðèñòîâ, òàêæå ñ÷èòàâøåìóñÿ äîëãîå âðåìÿ àáñîëþòíîé àêñèîìîé, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ ïðîñòèðàåòñÿ âãëóáü ïîä ïîâåðõíîñòüþ è ââåðõ íàä íåþ äî áåñêîíå÷íîñòè. Ëîãè÷åñêèì ïîñëåäñòâèåì ýòîãî âîççðåíèÿ áûëî áû òî, ÷òî ñîáñòâåííèê çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ìîæåò âîñïðåïÿòñòâîâàòü ïðîâåäåíèþ òóííåëÿ, ïðîëîæåíèþ ãàçî- èëè âîäîïðîâîäíûõ òðóá è äðóãèõ ïîäîáíûõ ñîîðóæåíèé ïîä åãî ó÷àñòêîì íà êàêîé óãîäíî ãëóáèíå, ïðîâåäåíèþ òåëåãðàôíûõ èëè òåëåôîííûõ ïðîâîëîê íà êàêîé óãîäíî âûñîòå. Íî òàêîå ïîëîæåíèå, î÷åâèäíî, íåñîâìåñòèìî ñ ñàìûìè ðàçíîîáðàçíûìè èíòåðåñàìè ñîâðåìåííîãî áëàãîóñòðîéñòâà, è Ãåðìàíñêîå óëîæåíèå (§ 905) ïîñòàíîâëÿåò: «Ñîáñòâåííèê íå âïðàâå ïðîòèâèòüñÿ ñîîðóæåíèÿì íà òàêîé ãëóáèíå èëè íà òàêîé âûñîòå, íà êîòîðîé èñ÷åçàåò âñÿêèé åãî èíòåðåñ» (dass er an der Ausschliessung kein Interesse hat). Íóæíî, îäíàêî, îòìåòèòü, ÷òî, êàê ÿâñòâóåò èç ïðîòîêîëîâ êîìèññèè, ïîä èíòåðåñîì çäåñü ðàçóìååòñÿ íå òîëüêî èìóùåñòâåííûé èíòåðåñ[10]. Àíàëîãè÷íîå ïîñòàíîâëåíèå ñîäåðæèò è Øâåéöàðñêîå Óëîæåíèå, êîòîðîå ãîâîðèò: «Ñîáñòâåííîñòü íà çåìëþ ïðîñòèðàåòñÿ âíèç è ââåðõ íàñòîëüêî, íàñêîëüêî â ýòîì åñòü èíòåðåñ» (ñò. 667).

Ïîìèìî ñâîåãî ïðàêòè÷åñêîãî çíà÷åíèÿ, ïîëîæåíèå ýòîãî ðîäà èìååò çíà÷åíèå è ñ ÷èñòî òåîðåòè÷åñêîé ñòîðîíû: îíî ñîäåðæèò îãðàíè÷åíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè êðèòåðèåì íàëè÷íîãî èíòåðåñà ñîáñòâåííèêà è, ñ ýòîé òî÷êè çðåíèÿ, ñîñòàâëÿåò äàëüíåéøåå ïðîäîëæåíèå òîé ìûñëè, íà êîòîðîé ïîêîèòñÿ çàïðåùåíèå øèêàíû.

Âñå ýòè êàê îáùèå, òàê è ñïåöèàëüíûå íîðìû, ðåãóëèðóþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü, ñâèäåòåëüñòâóþò î íåêîòîðîé, íåñîìíåííî, ðàñòóùåé è ÷ðåçâû÷àéíî âàæíîé òåíäåíöèè ïðàâà ïî îòíîøåíèþ ê íåäâèæèìîñòè.

Êàê íè óïîäîáëÿåòñÿ ñîâðåìåííûé ãðàæäàíñêèé îáîðîò ìèôè÷åñêîìó öàðþ Ìèäàñó, ïðåâðàùàþùåìó âñå ñâîèì ïðèêîñíîâåíèåì â çîëîòî[11], òåì íå ìåíåå äàæå îí íå â ñîñòîÿíèè ïðåâðàòèòü íåäâèæèìîñòü â ïðîñòîé ìåíîâîé òîâàð. Êîíå÷íî, è íåäâèæèìîñòü èìååò ìåíîâóþ öåííîñòü; êîíå÷íî, è îíà ìîæåò áûòü ïîýòîìó îáúåêòîì îáîðîòà è äàæå ñïåêóëÿöèè, - îäíàêî ýòèì åå çíà÷åíèå äëÿ íàðîäíîãî õîçÿéñòâà íå èñ÷åðïûâàåòñÿ. Êîëè÷åñòâî çåìëè íå ìîæåò áûòü óâåëè÷åíî ïî ïðîèçâîëó, à ìåæäó òåì îíà ÿâëÿåòñÿ âàæíåéøèì ïðîèçâîäèòåëüíûì êàïèòàëîì íàðîäà. Äàæå ïðè óñëîâèÿõ íîðìàëüíîãî ìèðîâîãî îáìåíà êàæäûé íàðîä ïîëó÷àåò ïðîäóêòû ïåðâîé íåîáõîäèìîñòè ïðåæäå âñåãî èç ñâîåé ñîáñòâåííîé òåððèòîðèè; â ìîìåíòû æå êàêèõ-íèáóäü ìåæäóíàðîäíûõ ïîòðÿñåíèé, ïðåðûâàþùèõ ýêîíîìè÷åñêîå îáùåíèå, ïðîèçâîäèòåëüíîñòü òåððèòîðèè ïðèîáðåòàåò â ýòîì îòíîøåíèè îñîáåííîå çíà÷åíèå.

Êîíå÷íî, â óñëîâèÿõ íûíåøíåãî äåöåíòðàëèçîâàííîãî õîçÿéñòâà çåìåëüíûé êàïèòàë íàðîäà (çà èñêëþ÷åíèåì çåìåëü ãîñóäàðñòâåííûõ) íàõîäèòñÿ â ðóêàõ îòäåëüíûõ ÷àñòíûõ ëèö. Ìû âèäåëè, ÷òî òàêîå ðàñïðåäåëåíèå åãî â âèäå èíñòèòóòà ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè äèêòîâàëîñü âñåì õîäîì ýêîíîìè÷åñêîé èñòîðèè, âñåìè ïîòðåáíîñòÿìè ýêîíîìè÷åñêîãî ïðîãðåññà. Ìû ãîâîðèëè î òîì, ÷òî ñèñòåìà äåöåíòðàëèçàöèè è ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè â âûñîêîé ñòåïåíè ñòèìóëèðóåò ëè÷íóþ èíèöèàòèâó è ëè÷íóþ ýíåðãèþ è ÷òî èìåííî ïîýòîìó ïðèíöèï ñâîáîäíîé èíäèâèäóàëüíîé ñîáñòâåííîñòè âîñòîðæåñòâîâàë â èñòîðèè íàä ïðèíöèïàìè ïåðâîáûòíîãî êîëëåêòèâèçìà. Íî â òî æå âðåìÿ íå ìîæåò èñ÷åçàòü èç âèäó è äðóãàÿ ñòîðîíà âîïðîñà, èìåííî îáùåñòâåííîå, îáùåíàöèîíàëüíîå çíà÷åíèå íåäâèæèìîñòè, âñëåäñòâèå ÷åãî ïåðåä ïðàâîì ñòîèò áåñêîíå÷íî òðóäíàÿ çàäà÷à ñî÷åòàíèÿ äâóõ ïðîòèâîïîëîæíûõ òåíäåíöèé.

Ñ îäíîé ñòîðîíû, åñëè æåëàòåëüíî ïîëüçîâàòüñÿ áëàãàìè ëè÷íîé ïðåäïðèèì÷èâîñòè, èçîáðåòàòåëüíîñòè è ýíåðãèè, åñëè ýòà ëè÷íàÿ ýíåðãèÿ, ðàçâèâàåìàÿ êàæäûì â ñâîèõ ñîáñòâåííûõ ýãîèñòè÷åñêèõ èíòåðåñàõ, â òî æå âðåìÿ èäåò è íà ïîëüçó âñåãî íàðîäà, òî íåîáõîäèìî ñîõðàíèòü ïðèíöèï ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè è èçáåãàòü âñåãî òîãî, ÷òî ñïîñîáíî ïîäîðâàòü åå ñòèìóëèðóþùåå çíà÷åíèå.

Îäíàêî, ñ äðóãîé ñòîðîíû, äåéñòâèòåëüíîñòü ïîêàçûâàåò, ÷òî ïðèíöèï ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè ìîæåò ïðè èçâåñòíûõ óñëîâèÿõ âñòóïàòü â ðåçêèå êîíôëèêòû ñ èíòåðåñàìè îáùåíàðîäíûìè. Òîãäà ïî íåîáõîäèìîñòè ïðèõîäèòñÿ âñïîìèíàòü î òîì, ÷òî íåäâèæèìîñòü åñòü íå òîëüêî ÷àñòíîå, íî è íàöèîíàëüíîå äîñòîÿíèå.

Òåððèòîðèÿ íå òîëüêî ñóùåñòâåííåéøèé ïðîèçâîäèòåëüíûé êàïèòàë íàöèè; îíà - ìåñòî äëÿ åå æèçíè, îíà â ïîäëèííîì ñìûñëå «äîì» íàöèè, äîì, â êîòîðîì îíà æèâåò âñåìè ñòîðîíàìè ñâîåãî ñóùåñòâîâàíèÿ. Âñëåäñòâèå ýòîãî åñòåñòâåííî, ÷òî ïîëîæåíèå íåäâèæèìîñòè íå ìîæåò áûòü â òàêîé æå ñòåïåíè ïðåäîñòàâëåíî ÷àñòíîìó îïðåäåëåíèþ, êàê ïîëîæåíèå äâèæèìîñòè, è ÷òî îíà äîëæíà áûòü â áîëüøåé ìåðå ïîä÷èíåíà íåêîòîðîìó îáùåìó, ïóáëè÷íî-ïðàâîâîìó ðåæèìó.

Åñëè ïåðâàÿ ïîëîâèíà ÕIÕ ñòîëåòèÿ ïîä âëèÿíèåì òåîðèé ôðàíöóçñêîé ðåâîëþöèè è ýêîíîìè÷åñêîé äîêòðèíû «laissez faire» îáðàùàëà ãëàâíîå âíèìàíèå íà ïåðâóþ ñòîðîíó âîïðîñà, òî â íàñòîÿùåå âðåìÿ íà àâàíñöåíó âûñòóïàåò âòîðàÿ. Îíà îêðàøèâàåò âñå íàøè íûíåøíèå ïðåäñòàâëåíèÿ î ñîáñòâåííîñòè, ñãóùàÿñü âðåìåíàìè â îïðåäåëåííûå ñîöèàëüíûå ó÷åíèÿ. Èìåííî â òîì îáñòîÿòåëüñòâå, ÷òî íåäâèæèìîñòü ñîñòàâëÿåò íå òîëüêî ÷àñòíîå, íî è íàöèîíàëüíîå äîñòîÿíèå, çàêëþ÷àåòñÿ èñòèííàÿ ïðè÷èíà äëÿ âîçíèêíîâåíèÿ òàêèõ ó÷åíèé, êàê ó÷åíèå Äþãè î «ñîöèàëüíîé ôóíêöèè» ñîáñòâåííîñòè. Ìû âèäåëè, ÷òî â òàêîé îáùåé ïîñòàíîâêå ýòî ó÷åíèå íåâåðíî, ÷òî ïðàêòè÷åñêè îíî ïðèâîäèò ê ñàìîé íåîïðåäåëåííîé è ê ñàìîé íåâûíîñèìîé îïåêå êàêèõ-òî «gouvemants», - îïåêå, êîòîðàÿ òîëüêî ïîäîðâàëà áû âàæíîå ñòèìóëèðóþùåå çíà÷åíèå ñîáñòâåííîñòè, íå ñîçäàâ íà åå ìåñòî íèêàêîãî èíîãî ïîðÿäêà íàðîäíîãî õîçÿéñòâà. Íî íåâåðíîñòü è ïðàêòè÷åñêàÿ îïàñíîñòü ïîäîáíûõ ó÷åíèé íå óñòðàíÿåò ñòîÿùåé ïåðåä ïðàâîì çàäà÷è.

Äîéäåò ëè êîãäà-íèáóäü ïðàâî, ðàçðåøàÿ ýòó çàäà÷ó, äî «íàöèîíàëèçàöèè çåìëè», ò. å. äî âîçâåäåíèÿ ìûñëè î íåäâèæèìîñòè êàê î íàöèîíàëüíîì äîñòîÿíèè â þðèäè÷åñêèé ïðèíöèï è äî íèçâåäåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåå íà ñòåïåíü çàâèñèìîãî ïîëüçîâàíèÿ ÷óæîé (ãîñóäàðñòâåííîé) âåùüþ, ñêàçàòü, ðàçóìååòñÿ, íåëüçÿ. Íî íå ïîäëåæèò ñîìíåíèþ, ÷òî âñå óæå îòìå÷åííûå âûøå îãðàíè÷åíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íîñÿò â ñåáå óæå çåðíî ýòîé ìûñëè è ÷òî äàëüíåéøåå ðàçâèòèå îáùåñòâåííîãî áëàãîóñòðîéñòâà áóäåò òðåáîâàòü âñå íîâûõ è íîâûõ øàãîâ â ýòîì íàïðàâëåíèè.

Ìû ãîâîðèëè, ÷òî ïîÿâëåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè â èñòîðèè çíàìåíîâàëî ñîáîé âåñüìà âàæíóþ ïîáåäó ëè÷íîñòè íàä ïðèìèòèâíîé ñâÿçàííîñòüþ è ïåðâîáûòíûì êîëëåêòèâèçìîì. Ýòà ïîáåäà áûëà íóæíà äëÿ ýêîíîìè÷åñêîãî ïðîãðåññà îáùåñòâà, äëÿ ðàçâèòèÿ â åãî íåäðàõ ëè÷íîé ïðåäïðèèì÷èâîñòè è ýíåðãèè. Îíà áûëà íóæíà íå òîëüêî ïî îòíîøåíèþ ê äâèæèìîñòè, íî è ïî îòíîøåíèþ ê íåäâèæèìîñòè. È áëàãîäàðÿ ýòîé ïîáåäå, áëàãîäàðÿ ñâîáîäíîìó ïðàâó ñîáñòâåííîñòè ÷åëîâå÷åñòâî ïðåîäîëåëî áåñêîíå÷íóþ ìàññó òðóäíîñòåé, ïîä÷èíèëî ñåáå ìàññó åñòåñòâåííûõ áîãàòñòâ. Íî ÷åì äàëåå èäåò âðåìÿ, ÷åì òåñíåå ñòàíîâèòñÿ æèçíü è ÷åì ñëîæíåå äåëàþòñÿ óñëîâèÿ îáùåæèòèÿ, òåì íàñòîÿòåëüíåå îáíàðóæèâàåòñÿ ïîòðåáíîñòü âî âçàèìíîì îãðàíè÷åíèè è îáùåñòâåííîì ðåãóëèðîâàíèè, ãîâîðÿ èíà÷å - ïîòðåáíîñòü â áîëüøåé «ñîëèäàðèçàöèè» è «ñîöèàëèçàöèè». È íèêàêèå ïîäëèííûå èíòåðåñû ÷åëîâå÷åñêîé ëè÷íîñòè íå ñòîÿò îñóùåñòâëåíèþ ýòîé «ñîëèäàðèçàöèè» íà ïóòè. Åñëè åùå ïîëíîå óíè÷òîæåíèå íûíåøíåãî õîçÿéñòâåííîãî ñòðîÿ è ïåðåõîä ê ñîöèàëèñòè÷åñêîé ñèñòåìå öåíòðàëèçàöèè ìîæåò íàòàëêèâàòüñÿ íà îïàñåíèÿ ñ òî÷êè çðåíèÿ ïîëîæåíèÿ ëè÷íîñòè ïåðåä ëèöîì ãîñóäàðñòâà, òî ïóáëè÷íî-ïðàâîâàÿ ðåãëàìåíòàöèÿ îäíèõ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòè ïî÷âû äëÿ ýòèõ îïàñåíèé ïî÷òè íå äàåò: íåäâèæèìîñòüþ äàëåêî íå èñ÷åðïûâàåòñÿ àðåíà âîçìîæíîé èíäèâèäóàëüíîé äåÿòåëüíîñòè, è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãëàìåíòàöèÿ ïîëüçîâàíèÿ íåäâèæèìîñòüþ äàëåêî íå îáðåêàåò èíäèâèäà îïàñíîñòè ïîëíîãî ïîäàâëåíèÿ åãî ñî ñòîðîíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè. Íî, ðàçóìååòñÿ, èçâåñòíûå ýêñöåññû âëàñòè è çäåñü âîçìîæíû, è ïîòîìó òàêàÿ ðåãëàìåíòàöèÿ ïðèíåñåò õîðîøèå ðåçóëüòàòû òîëüêî òîãäà, åñëè îíà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ñòðîãî ïðîäóìàííî è ñ íàèáîëüøåé îõðàíîé èíäèâèäóàëüíîé ñâîáîäû.

 


--------------------------------------------------------------------------------

[1] Deutsches Privatrecht. Bd. II (1905). S. 358.

[2] Eriatlterungen zum Vorentwurf. 1902. S. 476.

[3] Ñì. Òðåïèöûí. Ïðèîáðåòåíèå äâèæèìîñòåé â ñîáñòâåííîñòü îò ëèö, íå èìåþùèõ ïðàâà íà èõ îò÷óæäåíèå. 1907.

[4] Ê.Âinding. Did Ungerechtigkeit des Eigentumserwerbs vom NichteigentOmer. 1908.

[5] Ãðàæäàíñêîå ïðàâî è íåèìóùèå êëàññû íàñåëåíèÿ. Ïåðåâ. «Áèáë. Ïðîñâåùåíèÿ», ñòð. 122

[6] J.ÊîhIår. Recht und Personlichkeit in der Kultur der Gegenwart. 1914. S. 171. - Ñð., âïðî÷åì, ëþáîïûòíûå ñòðàíèöû î «security» äèíàìè÷åñêîé è ñòàòè÷åñêîé y R.Demogue. Les notions fondamentales du droit prive. 1911.

[7] Ñð. ê ýòîìó Â. Åëüÿøåâè÷. Î÷åðê ðàçâèòèÿ ôîðì ïîçåìåëüíîãî îáîðîòà íà Çàïàäå. Èçä. 2 (1913).

[8] Ñð. Wellspacher. Vertrauen auf aussere Thatsachen im blugerlichen. Rechte. 1906. S. VII-VIII.

[9] Les transformations du droit civil. 1912, p. 232

[10] Protokolle. III. S. 122

[11] Sîhm. Systematische Rechtswissenschaft â èçäàíèè «Kultur der Gegenwart». 1906. S. 60.
 

: 12:02 25.04.2006

 
 
 

Deutsch | | | | |

2005©. All Rights reserved.